제이옥션 전라남도

전남 강진군 성전면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5200 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5200 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5200 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5200의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 강진군 성전면 2025타경5200 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4745만원 · 최저가 1944만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5200 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성전초등학교
중학교성전중학구

초등학교는 성전초등학교에 배정되는 성전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성전중학구 단일 학교군입니다.

강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

강진군 빌라·다세대·주택 37건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 4745만원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1944만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

성전면에 대해 자주 묻는 것

성전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성전초등학교, 중학교 성전중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 4745만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1944만원입니다.

2025타경5200 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5200.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5200
물건종류근린생활시설
소재지전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1
감정평가액4745만원
최저매각가격3037만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 강진군 성전면 월평리 379-1 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-5200

전남 강진군 성전면 월평리 379-1 근린생활시설

  • 감정가4745만원
  • 최저매각가3037만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 근린생활시설 사진 2
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  • 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 근린생활시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 답 774㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 12.
  • 명세서 작성일2026. 1. 7.
  • 최선순위 설정일자1998. 10. 24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명성신탑빌
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2016-01-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2473.05㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)351만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 5502만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6407만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등성동초등학교 (249m)
  • 인근 고교예문여자고등학교
  • 인근 고교부산고등학교
  • 인근 고교대연고등학교
  • 인근 고교부산중앙고등학교
  • 인근 고교성모여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4500만원2250만원3099만원
기준4860만원2916만원2797만원
공격5220만원3393만원2684만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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