전남 강진군 강진읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5230 주택건물
![[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5230 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EA%B0%95%EC%A7%84%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5230+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5230 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5230의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 강진읍 2025타경5230 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5230 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교강진중앙초등학교
중학교강진중,강진여중학구제한적공동학구
초등학교는 강진중앙초등학교에 배정되는 강진중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강진중,강진여중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
강진읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체342곳
반경 1km 사업체917곳
음식334곳
소매267곳
수리·개인121곳
강진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 342곳, 반경 1km 안에는 917곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 334곳, 소매 267곳, 수리·개인 121곳, 과학·기술 61곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(강진군 빌라·다세대·주택) 37건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 78%, 하위 57% 위치입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5275 단독주택다가구
병영면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 8452만원 · 유찰 5회 - 2025타경5334 단독주택다가구
군동면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경5313 근린주택
군동면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경5200 단독주택다가구
성전면 · 감정가 4745만원 · 최저가 1944만원 · 유찰 5회 - 2025타경5274 주택건물
강진읍 · 감정가 4471만원 · 최저가 2862만원 · 유찰 2회 - 2024타경5633 주택건물
작천면 · 감정가 35.9억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 8회
강진읍에 대해 자주 묻는 것
강진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강진중앙초등학교, 중학교 강진중,강진여중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강진읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 917곳입니다. 이 가운데 342곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(334곳), 소매(267곳), 수리·개인(121곳)입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경5230 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5230.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5230 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m²) 토지 88.94 평 (294m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 2억 3133만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4805만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥2계 |
2025-5230
전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 (84m building
- 감정가2억 3133만원
- 최저매각가1억 4805만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥2계
강진군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율49.1%
- 평균 낙찰가4억 7,310만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24 대 294㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 24.
- 명세서 작성일2026. 2. 10.
- 최선순위 설정일자2016.8.4. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수349개
- 주요 업종 1음식 106곳
- 주요 업종 2소매 88곳
- 주요 업종 3수리·개인 34곳
- 주요 업종 4과학·기술 30곳
- 주요 업종 5교육 29곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군동초등학교
- 배정 초등도암초등학교
- 배정 초등작천초등학교
- 배정 초등대구초등학교
- 배정 초등마량초등학교
- 배정 초등강진동초등학교 (1211m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8506만원 | 9253만원 | 1억 256만원 |
| 기준 | 1억 9987만원 | 1억 1992만원 | 9014만원 |
| 공격 | 2억 1467만원 | 1억 3953만원 | 8549만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
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전남 강진군 강진읍 서성리 58-24 외 1개 목록 건물 25.41 평 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율58.9%
- 평균 낙찰가2억 4,709만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석