전남 강진군 군동면 · 근린주택
[동네 분석] 전남 강진군 군동면 · 2025타경5313 근린주택
![[동네 분석] 전남 강진군 군동면 · 2025타경5313 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EA%B5%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5313+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5313 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5313의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 군동면 2025타경5313 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5313 권리관계·기일·등기 전체 보기 →군동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동로초등학교
중학교동로중학구
초등학교는 동로초등학교에 배정되는 동로초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동로중학구 단일 학교군입니다.
군동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
부동산1곳
군동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.6억원은 강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 3.0억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 121% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 89% 지점입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5334 단독주택다가구
군동면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경5241 주택건물
강진읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1.1억원 - 2025타경5242 단독주택다가구
성전면 · 감정가 4880만원 · 최저가 2499만원 · 유찰 4회 - 2024타경454 주택건물
칠량면 · 감정가 4733만원 · 최저가 1938만원 · 유찰 4회 - 2025타경5290 단독주택다가구
병영면 · 감정가 1551만원 · 최저가 794만원 · 유찰 4회 - 2024타경5633 주택건물
작천면 · 감정가 35.9억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 8회
군동면에 대해 자주 묻는 것
군동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동로초등학교, 중학교 동로중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
군동면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(1곳)입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
2025타경5313 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5313-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5313 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 |
| 감정평가액 | 5억 8500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 734만원 |
| 매각기일 | 2026-12-01 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5313
전남 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호 아파트형공장
- 감정가5억 8500만원
- 최저매각가1억 734만원 (18%)
- 매각기일2026-12-01 · D-40
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.1%
- 평균 낙찰가3,916만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 304호305호306호 | 미전입 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 305호(140㎡) | 2021.07.07. | - | - | 있음 |
| 초OOO | 305호(95.4455㎡) | 2024.08.12. | - | - | 없음 |
| 주OOO | 305호(1㎡) | 2024.06.28. | - | - | 없음 |
| 주OOO | 306호(1㎡) | 2021.07.07. | - | - | 있음 |
| 주OOO | 306호(99.69㎡) | 2021.06.29. | - | - | 있음 |
| 주OOO | 306호(99㎡) | 2021.06.29. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 문경시 동로면 석항리 230 전 5378㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 6. 11.
- 최선순위 설정일자2020. 4. 3. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스마트파크 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2021-01-26
- 총 주차대수506대
- 연면적76056.4005㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)63만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산243억 1824만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (1608m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (1347m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 950만원 | 2억 475만원 | 2억 1725만원 |
| 기준 | 4억 4226만원 | 2억 6535만원 | 1억 8976만원 |
| 공격 | 4억 7501만원 | 3억 876만원 | 1억 7948만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석