제이옥션 전라남도

전남 강진군 병영면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 강진군 병영면 · 2025타경5290 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 전남 강진군 병영면 · 2025타경5290 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5290 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5290의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 강진군 병영면 중고리 449 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1551만원 · 최저가 794만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5290 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

병영면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교병영초등학교
중학교병영중학구

초등학교는 병영초등학교에 배정되는 병영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 병영중학구 단일 학교군입니다.

병영면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

병영면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1551만원은 강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 3.0억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.

최저매각가격 794만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 강진군 병영면 중고리 449 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

병영면에 대해 자주 묻는 것

병영면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 병영초등학교, 중학교 병영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

병영면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1551만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 794만원입니다.

전라남도 강진군 병영면 중고리 449에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 강진군 병영면 중고리 449 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1551만원부터 1551만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5290 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5290.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5290
물건종류단독주택
소재지전라남도 강진군 병영면 중고리 449
감정평가액1550만원
최저매각가격1240만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 강진군 병영면 중고리 449 단독주택 경매 물건 사진

2025-5290

전남 강진군 병영면 중고리 449 단독주택

  • 감정가1550만원
  • 최저매각가1240만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 강진군 병영면 중고리 449 단독주택 사진 2
  • 전남 강진군 병영면 중고리 449 단독주택 사진 3
  • 전남 강진군 병영면 중고리 449 단독주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 강진군 병영면 중고리 449 대 377㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2025. 7. 29. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수778만원389만원1197만원
기준840만원504만원1145만원
공격902만원586만원1125만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 강진군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 강진군 병영면 중고리 449 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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