전남 강진군 병영면 · 단독주택다가구
[동네 분석] 전남 강진군 병영면 · 2025타경5275 단독주택다가구 2건
![[동네 분석] 전남 강진군 병영면 · 2025타경5275 단독주택다가구 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EB%B3%91%EC%98%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5275+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5275 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5275의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 8452만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5275 권리관계·기일·등기 전체 보기 →병영면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교병영초등학교
중학교병영중학구
초등학교는 병영초등학교에 배정되는 병영초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 병영중학구 단일 학교군입니다.
병영면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳
병영면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
강진군 빌라·다세대·주택 37건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 69%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8452만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5241 주택건물
강진읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1.1억원 - 2025타경5313 근린주택
군동면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경5242 단독주택다가구
성전면 · 감정가 4880만원 · 최저가 2499만원 · 유찰 4회 - 2024타경454 주택건물
칠량면 · 감정가 4733만원 · 최저가 1938만원 · 유찰 4회 - 2025타경5274 주택건물
강진읍 · 감정가 4471만원 · 최저가 2862만원 · 유찰 2회 - 2025타경5290 단독주택다가구
병영면 · 감정가 1551만원 · 최저가 794만원 · 유찰 4회
병영면에 대해 자주 묻는 것
병영면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 병영초등학교, 중학교 병영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
병영면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 8452만원입니다.
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.1억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5275 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5275.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5275 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 |
| 감정평가액 | 2억 635만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3206만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥 |
2025-5275
전남 강진군 병영면 성남리 123-3 상가주택
- 감정가2억 635만원
- 최저매각가1억 3206만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 병영면 성남리 123-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 없음 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 대 302㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 10.
- 명세서 작성일2026. 1. 12.
- 최선순위 설정일자2014. 4. 16. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도근린생활시설
- 사용승인일1986
- 승강기승용 0대
- 연면적77.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등병영초등학교 (285m)
- 배정 중학병영중학교 (262m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 565만원 | 5282만원 | 6198만원 |
| 기준 | 1억 1410만원 | 6846만원 | 5489만원 |
| 공격 | 1억 2255만원 | 7966만원 | 5224만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
- 전남 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고2026-10-26 · 1254만원
- 전남 강진군 군동면 파산리 297-3 하천2026-10-26 · 99만원
- 전남 강진군 도암면 석문리 612-13 전2026-10-26 · 271만원
- 전남 강진군 마량면 영동리 260 대지2026-10-26 · 307만원
- 전남 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고2026-10-26 · 8793만원
- 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 상가2026-10-26 · 1555만원
- 전남 강진군 마량면 마량리 74-4 전2026-10-26 · 240만원
- 전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전2026-10-26 · 742만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 병영면 성남리 123-3 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석