전남 강진군 강진읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5241 주택건물
![[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5241 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EA%B0%95%EC%A7%84%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5241+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5241 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5241의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 강진읍 2025타경5241 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1.1억원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5241 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교강진중앙초등학교
중학교강진중,강진여중학구제한적공동학구
초등학교는 강진중앙초등학교에 배정되는 강진중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강진중,강진여중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
강진읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체118곳
반경 1km 사업체670곳
음식254곳
소매173곳
수리·개인90곳
강진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 118곳, 반경 1km 안에는 670곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 254곳, 소매 173곳, 수리·개인 90곳, 과학·기술 48곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(강진군 빌라·다세대·주택) 37건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 37%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).
강진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5242 단독주택다가구
성전면 · 감정가 4880만원 · 최저가 2499만원 · 유찰 4회 - 2025타경5200 단독주택다가구
성전면 · 감정가 4745만원 · 최저가 1944만원 · 유찰 5회 - 2024타경454 주택건물
칠량면 · 감정가 4733만원 · 최저가 1938만원 · 유찰 4회 - 2025타경5274 주택건물
강진읍 · 감정가 4471만원 · 최저가 2862만원 · 유찰 2회 - 2025타경5290 단독주택다가구
병영면 · 감정가 1551만원 · 최저가 794만원 · 유찰 4회 - 2024타경5633 주택건물
작천면 · 감정가 35.9억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 8회
강진읍에 대해 자주 묻는 것
강진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강진중앙초등학교, 중학교 강진중,강진여중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강진읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 670곳입니다. 이 가운데 118곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(254곳), 소매(173곳), 수리·개인(90곳)입니다.
강진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 빌라·다세대·주택 37건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경5241 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5241.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5241 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 강진읍 서성리 301 |
| 감정평가액 | 1억 1085만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1085만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5241
전남 강진군 강진읍 서성리 301 주택
- 감정가1억 1085만원
- 최저매각가1억 1085만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
강진군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율71.2%
- 평균 낙찰가1억 2,147만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | - | 1원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 강진읍 서성리 301 전 135㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 10.
- 최선순위 설정일자2022. 7. 28. 근저당권
- 총 감정평가액110854000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수120개
- 주요 업종 1음식 46곳
- 주요 업종 2소매 27곳
- 주요 업종 3수리·개인 18곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 8곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
- 전남 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고2026-10-26 · 1254만원
- 전남 강진군 군동면 파산리 297-3 하천2026-10-26 · 99만원
- 전남 강진군 도암면 석문리 612-13 전2026-10-26 · 271만원
- 전남 강진군 병영면 성남리 123-3 근린주택2026-10-26 · 6761만원
- 전남 강진군 마량면 영동리 260 대지2026-10-26 · 307만원
- 전남 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고2026-10-26 · 8793만원
- 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 상가2026-10-26 · 1555만원
- 전남 강진군 마량면 마량리 74-4 전2026-10-26 · 240만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 강진읍 서성리 301 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석