전남 순천시 해룡면 · 임야
[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경543 임야
![[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경543 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD543+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경543의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 해룡면 2025타경543 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경543 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외서초등학교송광분교장
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 외서초등학교송광분교장에 배정되는 동명초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
해룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체24곳
소매6곳
음식5곳
부동산5곳
해룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 5곳, 부동산 5곳, 수리·개인 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
순천시 토지 192건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 4.1억원은 그 평균의 53%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52290 대지
옥천동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경51537 답
와룡동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6592만원 · 유찰 6회 - 2024타경53192 임야
서면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경51677 대지
저전동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4441만원 · 유찰 6회 - 2025타경52454 답
낙안면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8946만원 · 유찰 2회 - 2022타경57862 토지
서면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3048만원 · 유찰 5회
해룡면에 대해 자주 묻는 것
해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교송광분교장, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해룡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(5곳), 부동산(5곳)입니다.
순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-543.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-543 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6 |
| 감정평가액 | 4억 1088만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3009만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-543
전남 순천시 해룡면 복성리 산85-6 임야
- 감정가4억 1088만원
- 최저매각가2억 3009만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 해룡면 복성리 산85-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가5,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6 임야 1920㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 30.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2021.7.7. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수92개
- 주요 업종 1음식 38곳
- 주요 업종 2소매 26곳
- 주요 업종 3수리·개인 8곳
- 주요 업종 4숙박 6곳
- 주요 업종 5부동산 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서라벌초등학교 (1250m)
- 배정 중학경주여자중학교
- 배정 중학문화중학교
- 배정 중학선덕여자중학교 (5854m)
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교 (5843m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 1349만원 | 10억 674만원 | 10억 3689만원 |
| 기준 | 21억 7457만원 | 13억 474만원 | 9억 174만원 |
| 공격 | 23억 3564만원 | 15억 1817만원 | 8억 5116만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6 입지 및 가치 분석
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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