전남 광양시 옥룡면 · 기타
[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경624 기타 3건
![[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경624 기타 3건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD624+%EA%B8%B0%ED%83%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경624 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경624의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.8억원 · 최저가 7951만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경624 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교옥룡초등학교
중학교광양시제1학교군
초등학교는 옥룡초등학교에 배정되는 옥룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
광양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(광양시 기타 물건) 62건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 91%, 하위 69% 위치입니다.
최저매각가격 7951만원은 감정가의 28%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
옥룡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2 (기준 물건)
2025타경624 · 감정가 2.8억원 · 최저가 7951만원 · 유찰 5회 - 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37
2025타경624 · 감정가 2.8억원 · 최저가 7951만원 · 유찰 5회 - 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47
2025타경624 · 감정가 2.8억원 · 최저가 7951만원 · 유찰 5회
광양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51415 기타
중동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 8854만원 · 유찰 6회 - 2025타경379 전답
옥룡면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 3099만원 · 유찰 7회 - 2025타경51660 전답
다압면 · 감정가 5800만원 · 최저가 1064만원 · 유찰 7회 - 2025타경362 전답
황길동 · 감정가 4618만원 · 최저가 847만원 · 유찰 7회 - 2025타경51668 전답
진월면 · 감정가 3141만원 · 최저가 900만원 · 유찰 6회 - 2025타경52468 전답
봉강면 · 감정가 1909만원 · 최저가 855만원 · 유찰 3회
옥룡면에 대해 자주 묻는 것
옥룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥룡초등학교, 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
광양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광양시 기타 물건 62건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 4595만원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 7951만원입니다.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.8억원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경624 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-624-11.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-624 |
|---|---|
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 |
| 감정평가액 | 2억 8237만원 |
| 최저매각가격 | 7951만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-624
전남 광양시 옥룡면 용곡리 35 축사(농가시설)
- 감정가2억 8237만원
- 최저매각가7951만원 (28%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 옥룡면 용곡리 35
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수47개
- 주요 업종 1음식 32곳
- 주요 업종 2수리·개인 5곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 4소매 3곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한솔빌리지아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-06-02
- 승강기승용 3대
- 연면적1498.71㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)88만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 4468만원
- 공동주택 공시가격(평균)5264만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교 (1050m)
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8085만원 | 4042만원 | 4931만원 |
| 기준 | 8731만원 | 5239만원 | 4388만원 |
| 공격 | 9378만원 | 6096만원 | 4185만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전남 광양시 같은 지역 진행 물건
- 전남 광양시 마동 1020-8 외 6개호 외 17필지 근린상가2026-10-22 · 223억 5019만원
- 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 9억 8041만원
- 전남 광양시 옥룡면 용곡리 46 단독주택2026-10-22 · 9475만원
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층504호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1801호 아파트2026-10-22 · 1억 9200만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석