제이옥션 전라남도

전남 광양시 봉강면 · 전답

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2025타경52468 전답

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2025타경52468 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52468 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52468의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 봉강면 2025타경52468 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1909만원 · 최저가 855만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52468 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제1학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양칠성초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

봉강면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체6곳
음식2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

봉강면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

광양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1909만원은 광양시 기타 물건 62건의 평균 3.1억원·중앙값 4595만원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 855만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

광양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

봉강면에 대해 자주 묻는 것

봉강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉강면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

광양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 기타 물건 62건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 4595만원입니다. 이 물건은 1909만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 855만원입니다.

2025타경52468 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52468-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52468
물건종류전
소재지전라남도 광양시 봉강면 석사리 242
감정평가액591만원
최저매각가격264만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 광양시 봉강면 석사리 242 전 경매 물건 사진

2025-52468

전남 광양시 봉강면 석사리 242 전

  • 감정가591만원
  • 최저매각가264만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 광양시 봉강면 석사리 242 전 사진 2
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  • 전남 광양시 봉강면 석사리 242 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율29.7%
  • 평균 낙찰가2,728만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 봉강면 석사리 242 전 73㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2016.12.21. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광양중학교 (2161m)
  • 배정 중학희양중학교 (1197m)
  • 배정 초등옥곡초등학교
  • 배정 초등옥룡북초등학교
  • 배정 초등태인초등학교
  • 배정 초등광양동초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수264만원132만원935만원
기준286만원171만원917만원
공격307만원199만원910만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 봉강면 석사리 242 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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