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전남 나주시 중앙동 · 근린시설

[동네 분석] 전남 나주시 중앙동 · 2025타경6453 근린시설

[동네 분석] 전남 나주시 중앙동 · 2025타경6453 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경6453 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경6453의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 중앙동 2025타경6453 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 27.9억원 · 최저가 12.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경6453 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중앙동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교나주중앙초등학교
중학교나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)

초등학교는 나주중앙초등학교에 배정되는 나주중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

중앙동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체490곳
반경 1km 사업체872곳
소매310곳
음식276곳
수리·개인100곳

중앙동 반경 500m 안에 등록 사업체가 490곳, 반경 1km 안에는 872곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 310곳, 음식 276곳, 수리·개인 100곳, 시설관리·임대 55곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 27.9억원은 나주시 상가·근린시설 167건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 607% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 99% 지점입니다.

최저매각가격 12.5억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 167건 · 기준일 2026-10-22

나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

중앙동에 대해 자주 묻는 것

중앙동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나주중앙초등학교, 중학교 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중앙동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 872곳입니다. 이 가운데 490곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(310곳), 음식(276곳), 수리·개인(100곳)입니다.

나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 27.9억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 12.5억원입니다.

2025타경6453 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-6453.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-6453
물건종류근린시설
소재지전라남도 나주시 중앙동 3
감정평가액27억 8850만원
최저매각가격12억 4925만원
매각기일2026-10-23
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 중앙동 3 근린시설 경매 물건 사진

2025-6453

전남 나주시 중앙동 3 근린시설

  • 감정가27억 8850만원
  • 최저매각가12억 4925만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-23 · D-1

물건 사진

  • 전남 나주시 중앙동 3 근린시설 사진 2
  • 전남 나주시 중앙동 3 근린시설 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가8,853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO2층전부2001.04.22.2000만원-있음
사OOO4층전부2025.04.091000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 중앙동 3 대 673㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수472개
  • 주요 업종 1소매 203곳
  • 주요 업종 2음식 131곳
  • 주요 업종 3수리·개인 53곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 27곳
  • 주요 업종 5과학·기술 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)94만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 2873만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동강초등학교
  • 배정 초등봉황초등학교
  • 배정 초등문평초등학교
  • 배정 초등산포초등학교
  • 배정 초등영강초등학교
  • 배정 초등노안남초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 5750만원3억 2875만원3억 4398만원
기준7억 1010만원4억 2606만원2억 9985만원
공격7억 6270만원4억 9575만원2억 8333만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 나주시 중앙동 3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
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교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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