제이옥션 전라남도

전남 순천시 별량면 · 전

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2026타경50225 전

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2026타경50225 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50225 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50225의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 별량면 2026타경50225 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50225 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

별량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교별량초등학교
중학교순천별량중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 별량초등학교에 배정되는 별량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천별량중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

별량면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

별량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 순천시 토지 192건의 평균 7.8억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

별량면에 대해 자주 묻는 것

별량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 별량초등학교, 중학교 순천별량중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

별량면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2026타경50225 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50225.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50225
물건종류전
소재지전라남도 순천시 별량면 마산리 677
감정평가액2억 5346만원
최저매각가격1억 1325만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전남 순천시 별량면 마산리 677 전 경매 물건 사진

2026-50225

전남 순천시 별량면 마산리 677 전

  • 감정가2억 5346만원
  • 최저매각가1억 1325만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전남 순천시 별량면 마산리 677 전 사진 2
  • 전남 순천시 별량면 마산리 677 전 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

순천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율34.8%
  • 평균 낙찰가5,377만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2021.11.16.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 순천시 별량면 마산리 677 전 215㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 21.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2021.3.3. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교 (7712m)
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7695만원8847만원9842만원
기준1억 9110만원1억 1466만원8654만원
공격2억 526만원1억 3342만원8210만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 순천시 별량면 마산리 677 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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