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전남 광양시 중동 · 아파트

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2024타경3906 아파트 38건

[동네 분석] 전남 광양시 중동 · 2024타경3906 아파트 38건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3906 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3906의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 광양시 광장로 70 일대에 걸린 아파트 38건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6300만원 · 최저가 473만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3906 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제2학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양중진초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

중동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체169곳
반경 1km 사업체1,432곳
음식648곳
소매294곳
수리·개인176곳

중동 반경 500m 안에 등록 사업체가 169곳, 반경 1km 안에는 1,432곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 648곳, 소매 294곳, 수리·개인 176곳, 예술·스포츠 70곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 38건의 감정가는 6634만원입니다. 같은 조건(광양시 아파트) 235건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 42%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 473만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-23

중동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 38건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

중동에 대해 자주 묻는 것

중동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,432곳입니다. 이 가운데 169곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(648곳), 소매(294곳), 수리·개인(176곳)입니다.

광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 473만원입니다.

전라남도 광양시 광장로 70에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 광양시 광장로 70 주소로 38건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 202동 23층2312호, 4층 421호, 18층1812호, 13층1309호, 8층819호, 13층1308호, 13층1308호, 1층104호 등입니다. 감정가는 5000만원부터 7300만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경3906 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3906.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-3906
물건종류아파트
소재지전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트) 외 3필지
감정평가액6300만원
최저매각가격591만원
매각기일2026-05-18
담당법원순천
전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파 아파트 경매 물건 사진

2024-3906

전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트) 외 아파트

  • 감정가6300만원
  • 최저매각가591만원 (9%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 아파트 사진 2
  • 전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 아파트 사진 3
  • 전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 아파트 사진 4
  • 전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 아파트 사진 5
  • 전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 아파트 사진 6

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
임OO있음2020-09-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수202동 23층2312호
  • 전용면적(㎡)39.86㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 1. 19.
  • 최선순위 설정일자2024.08.19. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식구조
  • 총 감정평가액63000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수170개
  • 주요 업종 1음식 61곳
  • 주요 업종 2소매 38곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4교육 11곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명성호2차아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2007-04-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적15252.642㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)69만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산92억 2566만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2144만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동광양중학교 (1481m)
  • 배정 중학광양백운중학교 (400m)
  • 배정 중학광양마동중학교
  • 배정 중학광양중동중학교 (137m)
  • 배정 초등옥곡초등학교
  • 배정 초등옥룡북초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수473만원236만원1041만원
기준511만원306만원1010만원
공격549만원356만원998만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.5%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

전남 광양시 중동 1665, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가7,608만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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