전남 광양시 태인동 · 아파트
[동네 분석] 전남 광양시 태인동 · 2025타경52445 아파트
![[동네 분석] 전남 광양시 태인동 · 2025타경52445 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%8B%9C+%ED%83%9C%EC%9D%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52445+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52445 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52445의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 광양시 태인동 2025타경52445 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3800만원 · 최저가 1702만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52445 권리관계·기일·등기 전체 보기 →태인동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교태인초등학교
중학교광양제철중학구
초등학교는 태인초등학교에 배정되는 태인초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광양제철중학구 단일 학교군입니다.
태인동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체38곳
반경 1km 사업체107곳
음식47곳
소매22곳
수리·개인20곳
태인동 반경 500m 안에 등록 사업체가 38곳, 반경 1km 안에는 107곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 47곳, 소매 22곳, 수리·개인 20곳, 시설관리·임대 10곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.
광양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
광양시 아파트 235건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3800만원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1702만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경605 아파트
광양읍 · 감정가 4100만원 · 최저가 2870만원 · 유찰 1회 - 2024타경1931 아파트
태인동 · 감정가 2750만원 · 최저가 505만원 · 유찰 7회 - 2025타경733 아파트
광양읍 · 감정가 6600만원 · 최저가 3696만원 · 유찰 2회 - 2025타경51139 아파트
중동 · 감정가 6900만원 · 최저가 3864만원 · 유찰 7회 - 2025타경50114 아파트
중동 · 감정가 7500만원 · 최저가 4200만원 · 유찰 2회 - 2026타경50103 아파트
금호동 · 감정가 9500만원 · 최저가 4256만원 · 유찰 3회
태인동에 대해 자주 묻는 것
태인동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태인초등학교, 중학교 광양제철중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
태인동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 107곳입니다. 이 가운데 38곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(47곳), 소매(22곳), 수리·개인(20곳)입니다.
광양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광양시 아파트 235건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 3800만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1702만원입니다.
2025타경52445 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52445.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52445 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 |
| 감정평가액 | 3800만원 |
| 최저매각가격 | 1702만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-52445
전남 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 아파트
- 감정가3800만원
- 최저매각가1702만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가8,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2008.12.30. | 1500만원 | - | 없음 |
| 진OO | 59.892㎡ | 2008.12.30. | 1500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 9층908호
- 전용면적(㎡)59.892㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자1995.12.01. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,437개
- 주요 업종 1음식 424곳
- 주요 업종 2소매 261곳
- 주요 업종 3수리·개인 194곳
- 주요 업종 4과학·기술 158곳
- 주요 업종 5교육 113곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명선미 태인 하이츠 아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-11-29
- 승강기승용 5대
- 연면적9670.304㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3317만원
- 공동주택 공시가격(평균)1399만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광양제철중학교 (2022m)
- 배정 초등태인초등학교 (535m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1702만원 | 851만원 | 1669만원 |
| 기준 | 1838만원 | 1103만원 | 1555만원 |
| 공격 | 1974만원 | 1283만원 | 1512만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석