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전남 광양시 봉강면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2024타경5346 주택건물

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2024타경5346 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5346의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 봉강면 2024타경5346 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5346 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제1학교군

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양칠성초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

봉강면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
교육1곳

봉강면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.8억원입니다. 같은 조건(광양시 빌라·다세대·주택) 34건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 238%, 하위 97% 위치입니다.

최저매각가격 4.6억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-22

광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

봉강면에 대해 자주 묻는 것

봉강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉강면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳)입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 12.8억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.

2024타경5346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5346.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5346
물건종류주택
소재지전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679
감정평가액12억 7883만원
최저매각가격4억 5833만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 광양시 봉강면 지곡리 679 주택 경매 물건 사진

2024-5346

전남 광양시 봉강면 지곡리 679 주택

  • 감정가12억 7883만원
  • 최저매각가4억 5833만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 광양시 봉강면 지곡리 679 주택 사진 2
  • 전남 광양시 봉강면 지곡리 679 주택 사진 3
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광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2022.5.2.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 대 685.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2012.4.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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