전남 광양시 다압면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 광양시 다압면 · 2025타경50886 단독주택다가구

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경50886의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

전남 광양시 다압면 2025타경50886 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6001만원 · 최저가 1376만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

반경 500m 사업체1곳

반경 1km 사업체1곳

음식1곳

다압면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건의 감정가 6001만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1376만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-22

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 6001만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1376만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50886-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석