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전남 광양시 마동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2024타경55617 주택건물

[동네 분석] 전남 광양시 마동 · 2024타경55617 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경55617 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경55617의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 마동 2024타경55617 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.8억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경55617 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교광양시제2학교군

중학교는 광양시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체158곳
반경 1km 사업체693곳
음식225곳
소매142곳
수리·개인136곳

마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 158곳, 반경 1km 안에는 693곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 225곳, 소매 142곳, 수리·개인 136곳, 교육 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건의 감정가 9.8억원은 그 평균의 182%이고 분포에서는 하위 62% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-22

광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

마동에 대해 자주 묻는 것

마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 광양시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 693곳입니다. 이 가운데 158곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(225곳), 소매(142곳), 수리·개인(136곳)입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 6.9억원입니다.

2024타경55617 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-55617_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-55617(2)
물건종류단독주택
소재지전라남도 광양시 마동 1018-23 외 1필지
감정평가액9억 8041만원
최저매각가격9억 8041만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2024-55617(2)

전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택

  • 감정가9억 8041만원
  • 최저매각가9억 8041만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 사진 2
  • 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 사진 3
  • 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 사진 4
  • 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 사진 5
  • 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택 사진 6

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 마동 1018-23 대 990.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 28.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2012.5.17. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수152개
  • 주요 업종 1소매 40곳
  • 주요 업종 2음식 33곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4교육 25곳
  • 주요 업종 5부동산 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2012-03-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적244.23㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)30만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 346만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동광양중학교 (1329m)
  • 배정 중학광양백운중학교
  • 배정 중학광양마동중학교 (139m)
  • 배정 중학광양중동중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 8041만원4억 9020만원5억 899만원
기준10억 5884만원6억 3530만원4억 4318만원
공격11억 3728만원7억 3923만원4억 1855만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 마동 1018-23 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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