전남 광양시 옥룡면 · 단독주택
[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경475 단독주택
![[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경475 단독주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD475+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경475 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경475의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 광양시 옥룡면 2025타경475 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.5억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경475 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해평초등학교
중학교해평중학구
초등학교는 해평초등학교에 배정되는 해평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 해평중학구 단일 학교군입니다.
옥룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳
옥룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 11.5억원은 광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 5.4억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 214% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 74% 지점입니다.
최저매각가격 4.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5346 주택건물
봉강면 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경52291 주택건물
광영동 · 감정가 9.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경51101 주택건물
옥룡면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경503 주택건물
옥룡면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 8494만원 · 유찰 3회 - 2025타경634 다세대주택
광양읍 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2026타경50104 다세대주택
광영동 · 감정가 9500만원 · 최저가 3405만원 · 유찰 4회
옥룡면에 대해 자주 묻는 것
옥룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해평초등학교, 중학교 해평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥룡면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4.1억원입니다.
2025타경475 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-475.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-475 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 |
| 감정평가액 | 11억 4803만원 |
| 최저매각가격 | 4억 1145만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-475
전남 광양시 옥룡면 용곡리 1113 주택
- 감정가11억 4803만원
- 최저매각가4억 1145만원 (36%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 옥룡면 용곡리 1113
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | - | - | - | 없음 |
| 장OO | - | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 구미시 해평면 송곡리 786-1 답 2167㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
- 최선순위 설정일자2018.7.5. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 3곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3숙박 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해평중학교 (2682m)
- 배정 초등해평초등학교 (2348m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7736만원 | 3868만원 | 4753만원 |
| 기준 | 8355만원 | 5013만원 | 4233만원 |
| 공격 | 8973만원 | 5833만원 | 4039만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석