제이옥션 전라남도

전남 광양시 광양읍 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경634 다세대주택

[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경634 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경634 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경634의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 광양읍 2025타경634 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경634 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양용강중학구

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양용강초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양용강중학구 단일 학교군입니다.

광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.9억원은 광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 5.4억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-22

광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

광양읍에 대해 자주 묻는 것

광양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양용강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2025타경634 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-634.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-634
물건종류다세대주택
소재지전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호
감정평가액1억 8700만원
최저매각가격1억 8700만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-634

전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택

  • 감정가1억 8700만원
  • 최저매각가1억 8700만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 사진 2
  • 전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 사진 3
  • 전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 사진 4
  • 전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 사진 5
  • 전남 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 다세대주택 사진 6

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)70.8㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2024.11.15. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 다세대주택

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학한다사중학교 (1248m)
  • 배정 초등진교초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수965만원482만원1293만원
기준1042만원625만원1228만원
공격1120만원728만원1204만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 광양시 광양읍 칠성리 994-6 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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