전남 광양시 광영동 · 근린주택
[동네 분석] 전남 광양시 광영동 · 2025타경51326 근린주택
![[동네 분석] 전남 광양시 광영동 · 2025타경51326 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%98%81%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51326+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51326 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51326의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 광양시 광영동 2025타경51326 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51326 권리관계·기일·등기 전체 보기 →광영동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광영중학구
초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양가야초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광영중학구 단일 학교군입니다.
광영동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체447곳
반경 1km 사업체662곳
음식307곳
소매133곳
수리·개인97곳
광영동 반경 500m 안에 등록 사업체가 447곳, 반경 1km 안에는 662곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 307곳, 소매 133곳, 수리·개인 97곳, 시설관리·임대 37곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.2억원입니다. 같은 조건(광양시 빌라·다세대·주택) 34건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 79%, 하위 56% 위치입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51447 다가구주택
광양읍 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4820만원 · 유찰 7회 - 2025타경634 다세대주택
광양읍 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2026타경50104 다세대주택
광영동 · 감정가 9500만원 · 최저가 3405만원 · 유찰 4회 - 2025타경50886 단독주택다가구
다압면 · 감정가 6001만원 · 최저가 1376만원 · 유찰 6회 - 2024타경55617 주택건물
마동 · 감정가 9.8억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 1회 - 2024타경5346 주택건물
봉강면 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회
광영동에 대해 자주 묻는 것
광영동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
광영동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 662곳입니다. 이 가운데 447곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(307곳), 소매(133곳), 수리·개인(97곳)입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
2025타경51326 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51326-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51326 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 광영동 724-13 |
| 감정평가액 | 4억 2273만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3673만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천1계 |
2025-51326
전남 광양시 광영동 724-13 상가주택
- 감정가4억 2273만원
- 최저매각가2억 3673만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천1계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 광영동 724-13
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수437개
- 주요 업종 1음식 206곳
- 주요 업종 2소매 85곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 26곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 21곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명갑을명가시티2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-11-04
- 승강기승용 0대
- 연면적5780.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1419만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산44억 4147만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학숭문중학교
- 배정 중학동도중학교
- 배정 중학서울여자중학교 (739m)
- 배정 중학창천중학교
- 배정 중학아현중학교
- 배정 중학신수중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8320만원 | 4160만원 | 5051만원 |
| 기준 | 8985만원 | 5391만원 | 4493만원 |
| 공격 | 9651만원 | 6273만원 | 4284만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전남 광양시 같은 지역 진행 물건
- 전남 광양시 마동 1020-8 외 6개호 외 17필지 근린상가2026-10-22 · 223억 5019만원
- 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 9억 8041만원
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- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층504호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층605호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
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전라남도 광양시 광영동 724-13 입지 및 가치 분석
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광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석