전남 광양시 광양읍 · 다가구주택
[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경51447 다가구주택
![[동네 분석] 전남 광양시 광양읍 · 2025타경51447 다가구주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51447+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51447 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51447의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 광양시 광양읍 2025타경51447 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4820만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51447 권리관계·기일·등기 전체 보기 →광양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양시제1학교군
초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 광양서초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
광양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체566곳
반경 1km 사업체1,148곳
음식398곳
소매335곳
수리·개인159곳
광양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 566곳, 반경 1km 안에는 1,148곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 398곳, 소매 335곳, 수리·개인 159곳, 시설관리·임대 59곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
광양시 빌라·다세대·주택 34건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.6억원은 그 평균의 49%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4820만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51326 근린주택
광영동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 2026타경50104 다세대주택
광영동 · 감정가 9500만원 · 최저가 3405만원 · 유찰 4회 - 2025타경50886 단독주택다가구
다압면 · 감정가 6001만원 · 최저가 1376만원 · 유찰 6회 - 2025타경50886 단독주택다가구
다압면 · 감정가 6001만원 · 최저가 1376만원 · 유찰 6회 - 2025타경52291 주택건물
광영동 · 감정가 9.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경475 단독주택
옥룡면 · 감정가 11.5억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회
광양읍에 대해 자주 묻는 것
광양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
광양읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,148곳입니다. 이 가운데 566곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(398곳), 소매(335곳), 수리·개인(159곳)입니다.
광양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광양시 빌라·다세대·주택 34건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4820만원입니다.
2025타경51447 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51447.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51447 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 |
| 감정평가액 | 2억 6269만원 |
| 최저매각가격 | 9415만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-51447
전남 광양시 광양읍 읍내리 83 상가주택
- 감정가2억 6269만원
- 최저매각가9415만원 (36%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 광양읍 읍내리 83
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 대 149㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 최선순위 설정일자2025.5.9. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1음식 8곳
- 주요 업종 2숙박 3곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교청덕고등학교
- 인근 고교초당고등학교
- 인근 고교보정고등학교
- 인근 고교동백고등학교
- 인근 고교서천고등학교
- 인근 고교기흥고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 3700만원 | 13억 6850만원 | 14억 660만원 |
| 기준 | 29억 5596만원 | 17억 7357만원 | 12억 2289만원 |
| 공격 | 31억 7492만원 | 20억 6369만원 | 11억 5414만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 입지 및 가치 분석
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광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석