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전남 무안군 삼향읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2024타경54762 주택건물

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2024타경54762 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경54762 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경54762의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 삼향읍 2024타경54762 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.1억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경54762 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼향읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체724곳
반경 1km 사업체1,729곳
음식645곳
소매327곳
수리·개인251곳

삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 724곳, 반경 1km 안에는 1,729곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 645곳, 소매 327곳, 수리·개인 251곳, 교육 144곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 205건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.1억원입니다. 같은 조건(무안군 빌라·다세대·주택) 62건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 254%, 하위 97% 위치입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼향읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,729곳입니다. 이 가운데 724곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(645곳), 소매(327곳), 수리·개인(251곳)입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2024타경54762 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-54762.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-54762
물건종류단독주택
소재지전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지
감정평가액12억 1493만원
최저매각가격3억 4834만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택 경매 물건 사진

2024-54762

전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택

  • 감정가12억 1493만원
  • 최저매각가3억 4834만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택 사진 2
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  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택 사진 4
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택 사진 5
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 단독주택 사진 6

무안군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율86.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,858만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2021-02-185억 2021만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 전 264.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2021. 2. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수734개
  • 주요 업종 1음식 274곳
  • 주요 업종 2소매 126곳
  • 주요 업종 3수리·개인 103곳
  • 주요 업종 4과학·기술 53곳
  • 주요 업종 5교육 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 외 12필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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