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전남 무안군 무안읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경51107 주택건물

[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경51107 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51107 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51107의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 무안읍 2025타경51107 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4408만원 · 최저가 809만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51107 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현경북초등학교
중학교무안북중학구

초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.

무안읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체60곳
과학·기술16곳
소매14곳
음식10곳

무안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 60곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 16곳, 소매 14곳, 음식 10곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4408만원은 무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 4.8억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 809만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

무안읍에 대해 자주 묻는 것

무안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무안읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 60곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(16곳), 소매(14곳), 음식(10곳)입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 4408만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 809만원입니다.

2025타경51107 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51107.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51107
물건종류단독주택
소재지전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10
감정평가액4408만원
최저매각가격1579만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택 경매 물건 사진

2025-51107

전남 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택

  • 감정가4408만원
  • 최저매각가1579만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택 사진 2
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  • 전남 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율86.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,858만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2022-11-1020221110억 2022만원-없음
성OO-2024-05-24120240524억 2024만원-없음
이OO-2019-03-1420190314억 2019만원-없음
최OO-2023-06-3020230630억 2023만원-없음
계-4원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 대 281㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2025.05.13. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,448개
  • 주요 업종 1음식 456곳
  • 주요 업종 2과학·기술 310곳
  • 주요 업종 3소매 182곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 111곳
  • 주요 업종 5수리·개인 101곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무안북중학교 (1047m)
  • 배정 초등현경북초등학교
  • 배정 초등무안초등학교 (247m)
  • 배정 초등현경초등학교
  • 배정 초등망운초등학교
  • 배정 초등해제남초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1263만원631만원1445만원
기준1365만원819만원1361만원
공격1466만원952만원1329만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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