제이옥션 전라남도

전남 무안군 청계면 · 단독주택

[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51509 단독주택

[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51509 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51509 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51509의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 청계면 2025타경51509 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5304만원 · 최저가 1901만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51509 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계초등학교
중학교무안청계중학구

초등학교는 청계초등학교에 배정되는 청계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안청계중학구 단일 학교군입니다.

청계면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
숙박2곳
수리·개인1곳

청계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 5304만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1901만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청계면에 대해 자주 묻는 것

청계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계초등학교, 중학교 무안청계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청계면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 5304만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1901만원입니다.

2025타경51509 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51509.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51509
물건종류단독주택
소재지전라남도 무안군 청계면 상마리 102
감정평가액5304만원
최저매각가격3712만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 청계면 상마리 102 단독주택 경매 물건 사진

2025-51509

전남 무안군 청계면 상마리 102 단독주택

  • 감정가5304만원
  • 최저매각가3712만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 청계면 상마리 102 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율86.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,858만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 무안군 청계면 상마리 102 대 291㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 29.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2025.3.21. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무안청계중학교 (3720m)
  • 배정 초등청계초등학교 (2933m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5304만원2652만원3510만원
기준5728만원3437만원3154만원
공격6152만원3999만원3021만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 무안군 청계면 상마리 102 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
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무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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