전남 무안군 무안읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경51531 주택건물 2건
![[동네 분석] 전남 무안군 무안읍 · 2025타경51531 주택건물 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%AC%B4%EC%95%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51531+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51531의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1846만원 · 최저가 662만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교현경북초등학교
중학교무안북중학구
초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.
무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1846만원은 무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 4.8억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.
최저매각가격 662만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1638 단독주택다가구
일로읍 · 감정가 2113만원 · 최저가 757만원 · 유찰 5회 - 2024타경50555 주택건물
일로읍 · 감정가 7688만원 · 최저가 3936만원 · 유찰 3회 - 2025타경464 다가구주택
청계면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회 - 2025타경51211 주택건물
현경면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5682만원 · 유찰 5회 - 2024타경3917 근린주택
일로읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2024타경54762 주택건물
삼향읍 · 감정가 12.1억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 6회
무안읍에 대해 자주 묻는 것
무안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1846만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 662만원입니다.
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1846만원부터 1846만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51531.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51531 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 |
| 감정평가액 | 1846만원 |
| 최저매각가격 | 1033만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-51531
전남 무안군 무안읍 신학리 464-1 단독주택
- 감정가1846만원
- 최저매각가1033만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 무안읍 신학리 464-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율86.7%
- 평균 낙찰가1억 8,858만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 대 118㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 14.
- 명세서 작성일2026. 2. 27.
- 최선순위 설정일자2025. 10. 15. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,311개
- 주요 업종 1음식 369곳
- 주요 업종 2소매 310곳
- 주요 업종 3수리·개인 169곳
- 주요 업종 4교육 101곳
- 주요 업종 5과학·기술 78곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1997-03-10
- 승강기승용 0대
- 연면적47.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안북중학교 (3028m)
- 배정 초등현경북초등학교
- 배정 초등무안초등학교 (3834m)
- 배정 초등현경초등학교 (4005m)
- 배정 초등망운초등학교
- 배정 초등해제남초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 661만원 | 330만원 | 1138만원 |
| 기준 | 714만원 | 428만원 | 1093만원 |
| 공격 | 767만원 | 498만원 | 1077만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 해제면 양매리 913-6 외 1필지 대지2026-10-22 · 3942만원
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- 전남 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택2026-10-22 · 2619만원
- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석