제이옥션 전라남도

전남 무안군 일로읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 무안군 일로읍 · 2024타경1638 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 전남 무안군 일로읍 · 2024타경1638 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1638 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1638의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 무안군 일로읍 청포로 353 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2113만원 · 최저가 757만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1638 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

일로읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교일로초등학교청망분교장
중학교무안중학구

초등학교는 일로초등학교청망분교장에 배정되는 일로초청망분교통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안중학구 단일 학교군입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2113만원은 무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 4.8억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 757만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

일로읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

일로읍에 대해 자주 묻는 것

일로읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 일로초등학교청망분교장, 중학교 무안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 2113만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 757만원입니다.

전라남도 무안군 일로읍 청포로 353에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 무안군 일로읍 청포로 353 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2113만원부터 2113만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1638 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1638-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1638
물건종류주택
소재지전라남도 무안군 일로읍 망월리 343
감정평가액2112만원
최저매각가격605만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 경매 물건 사진

2024-1638

전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택

  • 감정가2112만원
  • 최저매각가605만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 사진 2
  • 전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 사진 3
  • 전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 사진 4
  • 전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 사진 5
  • 전남 무안군 일로읍 망월리 343 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가8,415만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO목록 3.전부2009.11.13--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 대 579㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 31.
  • 명세서 작성일2026. 6. 8.
  • 최선순위 설정일자2024. 4. 30. 경매개시결정
  • 매각 지분내역채무자 한OO 지분 6분의1 전부
  • 총 감정평가액21126730원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1986-10-15
  • 승강기승용 0대
  • 연면적117.97㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등일로초등학교청망분교장 (670m)
  • 배정 중학무안중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수605만원302만원1109만원
기준654만원392만원1068만원
공격702만원456만원1053만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 일로읍 망월리 343 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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