전남 무안군 청계면 · 다가구주택
[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경464 다가구주택 2건
![[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경464 다가구주택 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B2%AD%EA%B3%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD464+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경464 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경464의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 청계면 상마리 752 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경464 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계초등학교
중학교무안청계중학구
초등학교는 청계초등학교에 배정되는 청계초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안청계중학구 단일 학교군입니다.
청계면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
수리·개인1곳
청계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
무안군 빌라·다세대·주택 62건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 39%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 무안군 청계면 상마리 752 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경50555 주택건물
일로읍 · 감정가 7688만원 · 최저가 3936만원 · 유찰 3회 - 2025타경51107 주택건물
무안읍 · 감정가 4408만원 · 최저가 809만원 · 유찰 7회 - 2024타경2310 주택건물
현경면 · 감정가 3181만원 · 최저가 239만원 · 유찰 11회 - 2025타경51531 주택건물
무안읍 · 감정가 1846만원 · 최저가 662만원 · 유찰 4회 - 2025타경51325 근린주택
무안읍 · 감정가 10.8억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경3849 단독주택
삼향읍 · 감정가 151.4억원 · 최저가 54.3억원 · 유찰 6회
청계면에 대해 자주 묻는 것
청계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계초등학교, 중학교 무안청계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청계면 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
전라남도 무안군 청계면 상마리 752에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 청계면 상마리 752 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.9억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경464 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-464.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-464 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 |
| 감정평가액 | 1억 8622만원 |
| 최저매각가격 | 1억 428만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-464
전남 무안군 청계면 상마리 752 다가구주택
- 감정가1억 8622만원
- 최저매각가1억 428만원 (56%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 청계면 상마리 752
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 미상 | 2022.02.23. | - | - | 있음 |
| 송OO | 건물의전부 | - | 1억 5000만원 | - | 없음 |
| 양OO | 미상 | 2024.10.30. | - | - | 없음 |
| 장OO | 미상 | 2024.11.27. | - | - | 없음 |
| 최OO | 미상 | 2024.10.30. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 무안군 청계면 상마리 752 대 433㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 3.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수448개
- 주요 업종 1음식 118곳
- 주요 업종 2소매 77곳
- 주요 업종 3수리·개인 72곳
- 주요 업종 4과학·기술 54곳
- 주요 업종 5교육 39곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-05-15
- 승강기승용 2대
- 연면적3801.45㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 814만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군산미장초등학교 (273m)
- 배정 초등대야남초등학교
- 배정 초등창오초등학교
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 해제면 양매리 913-6 외 1필지 대지2026-10-22 · 3942만원
- 전남 무안군 현경면 동산리 920-25 외 5필지 창고시설2026-10-22 · 5억 8685만원
- 전남 무안군 해제면 양매리 859 답2026-10-22 · 5696만원
- 전남 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택2026-10-22 · 2619만원
- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
- 전남 무안군 해제면 산길리 644 전2026-10-22 · 2501만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호 근린상가2026-11-02 · 2억 1217만원
- 전남 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전2026-11-02 · 393만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 청계면 상마리 752 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석