제이옥션 전라남도

전남 무안군 삼향읍 · 단독주택

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2024타경3849 단독주택

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2024타경3849 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3849 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3849의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 삼향읍 2024타경3849 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 151.4억원 · 최저가 54.3억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3849 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포임성초등학교
중학교목포시학교군

초등학교는 목포임성초등학교에 배정되는 목포임성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

삼향읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체18곳
소매5곳
음식5곳
과학·기술2곳

삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 5곳, 과학·기술 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 151.4억원입니다. 같은 조건(무안군 빌라·다세대·주택) 62건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 3160%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 54.3억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

무안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포임성초등학교, 중학교 목포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼향읍 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(5곳), 과학·기술(2곳)입니다.

무안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 빌라·다세대·주택 62건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 151.4억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 54.3억원입니다.

2024타경3849 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3849.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-3849
물건종류land
소재지전남 목포시 석현동 306-3 토지 891.17 평 (2,946m²) 부실채권(NPL), 분묘기지권, 공시가격 2~3억, 완경사, 사다리
감정평가액4억 3045만원
최저매각가격2억 4105만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포1계
전남 목포시 석현동 306-3 토지 891.17 평 (2,946m²) 부 land 경매 물건 사진

2024-3849

전남 목포시 석현동 306-3 토지 891.17 평 (2,946m²) 부실채권( land

  • 감정가4억 3045만원
  • 최저매각가2억 4105만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포1계

목포시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405 대 6880㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3교육 1곳
  • 주요 업종 4보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-04-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적220.46㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교 (1991m)
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 목포시 석현동 306-3 토지 891.17 평 (2,946m²) 부 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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