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전남 목포시 죽교동 · 대지

[동네 분석] 전남 목포시 죽교동 · 2024타경57945 대지 3건

[동네 분석] 전남 목포시 죽교동 · 2024타경57945 대지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경57945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경57945의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 목포시 죽교동 40-26 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경57945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

죽교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포북교초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포북교초등학교에 배정되는 목포북교초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

죽교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체351곳
반경 1km 사업체1,623곳
음식582곳
소매463곳
수리·개인244곳

죽교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 351곳, 반경 1km 안에는 1,623곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 582곳, 소매 463곳, 수리·개인 244곳, 예술·스포츠 88곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

목포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 2.3억원은 목포시 토지 33건의 평균 4.1억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 57% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

죽교동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

목포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

죽교동에 대해 자주 묻는 것

죽교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포북교초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

죽교동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,623곳입니다. 이 가운데 351곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(582곳), 소매(463곳), 수리·개인(244곳)입니다.

목포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 토지 33건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

전라남도 목포시 죽교동 40-26에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 목포시 죽교동 40-26 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.3억원부터 2.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경57945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-57945.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-57945
물건종류대지
소재지전라남도 목포시 죽교동 40-26
감정평가액2억 3429만원
최저매각가격1억 496만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 목포시 죽교동 40-26 대지 경매 물건 사진

2024-57945

전남 목포시 죽교동 40-26 대지

  • 감정가2억 3429만원
  • 최저매각가1억 496만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 목포시 죽교동 40-26 대지 사진 2
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  • 전남 목포시 죽교동 40-26 대지 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율46.1%
  • 평균 낙찰가4,267만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
나OO목록2제시외건물전부미상50만원12만원없음
이OO목록2제시외건물전부2020.9.14.50만원13만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 목포시 죽교동 40-26 대 64㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 16.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2025.1.13. 공유물분할을위

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수353개
  • 주요 업종 1소매 118곳
  • 주요 업종 2음식 92곳
  • 주요 업종 3수리·개인 80곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 16곳
  • 주요 업종 5교육 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3120만원6560만원7504만원
기준1억 4169만원8501만원6623만원
공격1억 5219만원9892만원6294만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 죽교동 40-26 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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