제이옥션 전라남도

전남 목포시 산정동 · 대지

[동네 분석] 전남 목포시 산정동 · 2025타경51317 대지

[동네 분석] 전남 목포시 산정동 · 2025타경51317 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51317 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51317의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 산정동 2025타경51317 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4766만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51317 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포연동초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포연동초등학교에 배정되는 목포연동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

산정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체425곳
반경 1km 사업체1,701곳
소매665곳
음식456곳
수리·개인244곳

산정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 425곳, 반경 1km 안에는 1,701곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 665곳, 음식 456곳, 수리·개인 244곳, 시설관리·임대 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

목포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 토지 33건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 32%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4766만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

목포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산정동에 대해 자주 묻는 것

산정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포연동초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산정동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,701곳입니다. 이 가운데 425곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(665곳), 음식(456곳), 수리·개인(244곳)입니다.

목포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 토지 33건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4766만원입니다.

2025타경51317 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51317.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51317
물건종류대지
소재지전라남도 목포시 산정동 1270-20
감정평가액1억 3296만원
최저매각가격7446만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 목포시 산정동 1270-20 대지 경매 물건 사진

2025-51317

전남 목포시 산정동 1270-20 대지

  • 감정가1억 3296만원
  • 최저매각가7446만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 목포시 산정동 1270-20 대지 사진 2
  • 전남 목포시 산정동 1270-20 대지 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율46.1%
  • 평균 낙찰가4,267만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO없음---없음
박OO-2018-01-252018만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 목포시 산정동 1270-20 대 181.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 1. 27.
  • 최선순위 설정일자2019.07.31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수416개
  • 주요 업종 1소매 156곳
  • 주요 업종 2음식 114곳
  • 주요 업종 3수리·개인 79곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 28곳
  • 주요 업종 5과학·기술 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 산정동 1270-20 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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