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전남 목포시 석현동 · 임야

[동네 분석] 전남 목포시 석현동 · 2025타경50966 임야

[동네 분석] 전남 목포시 석현동 · 2025타경50966 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50966 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50966의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 석현동 2025타경50966 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2367만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50966 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

석현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포임성초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포임성초등학교에 배정되는 목포임성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

석현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체74곳
반경 1km 사업체142곳
소매48곳
수리·개인29곳
음식27곳

석현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 74곳, 반경 1km 안에는 142곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 48곳, 수리·개인 29곳, 음식 27곳, 교육 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

목포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 토지 33건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2367만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

목포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

석현동에 대해 자주 묻는 것

석현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포임성초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

석현동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 142곳입니다. 이 가운데 74곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(48곳), 수리·개인(29곳), 음식(27곳)입니다.

목포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 토지 33건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2367만원입니다.

2025타경50966 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50966_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50966
물건종류임야
소재지전라남도 목포시 석현동 산31-7
감정평가액1억 317만원
최저매각가격2366만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 목포시 석현동 산31-7 임야 경매 물건 사진

2025-50966

전남 목포시 석현동 산31-7 임야

  • 감정가1억 317만원
  • 최저매각가2366만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교
  • 배정 중학목포항도여자중학교 (2828m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수37만원18만원819만원
기준40만원24만원816만원
공격43만원28만원815만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 석현동 산31-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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