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전남 목포시 항동 · 대지

[동네 분석] 전남 목포시 항동 · 2025타경137 대지

[동네 분석] 전남 목포시 항동 · 2025타경137 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경137 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경137의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 항동 2025타경137 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 21.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경137 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

항동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교예천남부초등학교
중학교예천중풍천중자유학구

초등학교는 예천남부초등학교에 배정되는 호명초은풍초예천남부초지보초감천초신성초풍북초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 예천중풍천중자유학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

목포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 토지 33건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 21.3억원은 그 평균의 516%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.1억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

목포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

항동에 대해 자주 묻는 것

항동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 예천남부초등학교, 중학교 예천중풍천중자유학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

목포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 토지 33건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 21.3억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 6.1억원입니다.

2025타경137 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-137-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-137
물건종류대지
소재지전라남도 목포시 항동 6-2
감정평가액21억 2824만원
최저매각가격11억 9181만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 목포시 항동 6-2 대지 경매 물건 사진

2025-137

전남 목포시 항동 6-2 대지

  • 감정가21억 2824만원
  • 최저매각가11억 9181만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 목포시 항동 6-2 대지 사진 2
  • 전남 목포시 항동 6-2 대지 사진 3
  • 전남 목포시 항동 6-2 대지 사진 4
  • 전남 목포시 항동 6-2 대지 사진 5
  • 전남 목포시 항동 6-2 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율46.1%
  • 평균 낙찰가4,267만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1983-03-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적228.15㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5393만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학의림여자중학교
  • 배정 중학대제중학교
  • 배정 중학제천동중학교 (1742m)
  • 배정 중학송학중학교
  • 배정 중학내토중학교 (3455m)
  • 배정 중학제천여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9990만원9995만원1억 1015만원
기준2억 1589만원1억 2953만원9673만원
공격2억 3189만원1억 5072만원9171만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 항동 6-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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