제이옥션 전라남도

전남 광양시 도이동 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 도이동 · 2024타경58425 임야

[동네 분석] 전남 광양시 도이동 · 2024타경58425 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경58425 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경58425의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 도이동 2024타경58425 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2507만원 · 최저가 188만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진월초등학교(폐교)
중학교광양골약중학구

초등학교는 진월초등학교(폐교)에 배정되는 성황초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양골약중학구 단일 학교군입니다.

도이동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체71곳
음식22곳
수리·개인19곳
소매12곳

도이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 71곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 22곳, 수리·개인 19곳, 소매 12곳, 교육 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광양시 전체 안 224건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2507만원은 광양시 토지 179건의 평균 4.0억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 188만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

도이동에 대해 자주 묻는 것

도이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교), 중학교 광양골약중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도이동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 71곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 수리·개인(19곳), 소매(12곳)입니다.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 2507만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 188만원입니다.

2024타경58425 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-58425.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-58425
물건종류임야
소재지전라남도 광양시 도이동 산26-43
감정평가액2506만원
최저매각가격368만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 도이동 산26-43 임야 경매 물건 사진

2024-58425

전남 광양시 도이동 산26-43 임야

  • 감정가2506만원
  • 최저매각가368만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 도이동 산26-43 임야 사진 2
  • 전남 광양시 도이동 산26-43 임야 사진 3
  • 전남 광양시 도이동 산26-43 임야 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가6,610만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 도이동 산26-43 임야 330㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2024.08.16 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등옥곡초등학교
  • 배정 초등옥룡북초등학교
  • 배정 초등태인초등학교
  • 배정 초등성황초등학교 (937m)
  • 배정 초등광양동초등학교
  • 배정 초등진월초등학교(폐교)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수188만원94만원896만원
기준203만원122만원883만원
공격218만원142만원878만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.5%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 도이동 산26-43 입지 및 가치 분석

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광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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