전남 담양군 담양읍 · 다세대주택
[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경76271 다세대주택 8건
![[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경76271 다세대주택 8건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%8B%B4%EC%96%91%EA%B5%B0+%EB%8B%B4%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD76271+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+8%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경76271 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경76271의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 담양군 담양읍 깊은실길 105-10 일대에 걸린 다세대주택 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경76271 권리관계·기일·등기 전체 보기 →담양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가사문학초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구
초등학교는 가사문학초등학교에 배정되는 담양남초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
담양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체82곳
음식27곳
소매23곳
숙박20곳
담양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 82곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 27곳, 소매 23곳, 숙박 20곳, 과학·기술 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
담양군 빌라·다세대·주택 83건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 주소 8건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 77%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 담양군 담양읍 깊은실길 105-10 같은 주소에 걸린 8건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 제가동 제3층 제301호 (기준 물건)
2024타경76271 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 제나동 제지1층 제103호
2024타경76271 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 제다동 제1층 제104호
2024타경76271 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 제다동 제2층 제206호
2024타경76271 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 제다동 제1층 제106호
2024타경76271 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 제다동 제2층 제204호
2024타경76271 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 제다동 제3층 제306호
2024타경76271 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 제나동 제지1층 제102호
2024타경76271 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회
담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32035 다세대주택
담양읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7042만원 · 유찰 6회 - 2025타경34003 주택건물
대전면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경7449 단독주택
대덕면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경1007 단독주택다가구
담양읍 · 감정가 6.2억원 · 최저가 6.2억원 - 2025타경950 근린주택
수북면 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경2864 주택건물
가사문학면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회
담양읍에 대해 자주 묻는 것
담양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가사문학초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
담양읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 82곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(27곳), 소매(23곳), 숙박(20곳)입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
전라남도 담양군 담양읍 깊은실길 105-10에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 담양군 담양읍 깊은실길 105-10 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제가동 제3층 제301호, 제나동 제지1층 제103호, 제다동 제1층 제104호, 제다동 제2층 제206호, 제다동 제1층 제106호, 제다동 제2층 제204호, 제다동 제3층 제306호, 제나동 제지1층 제102호입니다. 감정가는 2.9억원부터 3.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경76271 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-76271-10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-76271(10) |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제가동 제3층 제301호 |
| 감정평가액 | 3억 100만원 |
| 최저매각가격 | 3억 100만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2024-76271(10)
전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제가동 제3층 제301호 다세대주택
- 감정가3억 100만원
- 최저매각가3억 100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가7,733만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 | - | 10123억 4567만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장 370㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 14.
- 명세서 작성일2026. 3. 18.
- 최선순위 설정일자2022.02.18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수30개
- 주요 업종 1음식 13곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3숙박 4곳
- 주요 업종 4과학·기술 3곳
- 주요 업종 5교육 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학담양중학교 (2738m)
- 배정 중학담양여자중학교 (3695m)
- 배정 중학담양금성중학교 (2795m)
- 배정 초등무정초등학교
- 배정 초등월산초등학교
- 배정 초등담주초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1070만원 | 1억 535만원 | 1억 1566만원 |
| 기준 | 2억 2755만원 | 1억 3653만원 | 1억 152만원 |
| 공격 | 2억 4441만원 | 1억 5886만원 | 9623만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제가동 제3층 제301호 입지 및 가치 분석
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담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가7,733만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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