전남 담양군 수북면 · 근린주택
[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경950 근린주택
![[동네 분석] 전남 담양군 수북면 · 2025타경950 근린주택 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%8B%B4%EC%96%91%EA%B5%B0+%EC%88%98%EB%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD950+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경950 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경950의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 담양군 수북면 2025타경950 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경950 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수북초등학교
중학교담양수북중학구
초등학교는 수북초등학교에 배정되는 수북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양수북중학구 단일 학교군입니다.
수북면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체44곳
음식16곳
소매7곳
부동산6곳
수북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 44곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 16곳, 소매 7곳, 부동산 6곳, 수리·개인 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
담양군 빌라·다세대·주택 83건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 6.4억원은 그 평균의 165%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1007 단독주택다가구
담양읍 · 감정가 6.2억원 · 최저가 6.2억원 - 2025타경30012 주택건물
대전면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경34003 주택건물
대전면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경32035 다세대주택
담양읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7042만원 · 유찰 6회 - 2025타경2864 주택건물
가사문학면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경34073 주택건물
월산면 · 감정가 2254만원 · 최저가 2254만원
수북면에 대해 자주 묻는 것
수북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수북초등학교, 중학교 담양수북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수북면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 44곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 소매(7곳), 부동산(6곳)입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
2025타경950 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-950-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-950 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 외 1필지 |
| 감정평가액 | 6억 3679만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2822만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-950
전남 담양군 수북면 나산리 379-29 외 1필지 상가주택
- 감정가6억 3679만원
- 최저매각가2억 2822만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2018-11-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 전OO | 없음 | 2024-04-26 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 9000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 청도군 청도읍 고수리 579-18 대 93㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 최선순위 설정일자2024.4.9. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수34개
- 주요 업종 1음식 13곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3수리·개인 4곳
- 주요 업종 4부동산 4곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남성현초등학교
- 배정 초등화양초등학교 (3195m)
- 배정 초등청도초등학교 (1111m)
- 배정 중학모계중학교 (847m)
- 배정 중학청도중학교 (640m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2194만원 | 1097만원 | 1921만원 |
| 기준 | 2369만원 | 1421만원 | 1773만원 |
| 공격 | 2545만원 | 1654만원 | 1718만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 외 1필지 입지 및 가치 분석
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담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석