제이옥션 전라남도

전남 담양군 월산면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 월산면 · 2025타경34073 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 월산면 · 2025타경34073 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34073 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34073의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 월산면 2025타경34073 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2254만원 · 최저가 2254만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34073 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하늘빛초등학교
중학교장기운양중학군

초등학교는 하늘빛초등학교에 배정되는 하늘빛초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장기운양중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

월산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,045곳
반경 1km 사업체1,259곳
교육295곳
음식270곳
소매219곳

월산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,045곳, 반경 1km 안에는 1,259곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 83%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 295곳, 음식 270곳, 소매 219곳, 수리·개인 193곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2254만원은 담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 3.9억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 2254만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 83건 · 기준일 2026-10-22

담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

월산면에 대해 자주 묻는 것

월산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하늘빛초등학교, 중학교 장기운양중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월산면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,259곳입니다. 이 가운데 1,045곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(295곳), 음식(270곳), 소매(219곳)입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2254만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2254만원입니다.

2025타경34073 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34073_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34073
물건종류주택
소재지전라남도 담양군 월산면 월평리 570
감정평가액2253만원
최저매각가격2253만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 경매 물건 사진

2025-34073

전남 담양군 월산면 월평리 570 주택

  • 감정가2253만원
  • 최저매각가2253만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 사진 2
  • 전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 사진 3
  • 전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 사진 4
  • 전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 사진 5
  • 전남 담양군 월산면 월평리 570 주택 사진 6

담양군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율67.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,159만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2025.08.06.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층141호
  • 전용면적(㎡)45.76㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,086개
  • 주요 업종 1교육 244곳
  • 주요 업종 2음식 221곳
  • 주요 업종 3소매 168곳
  • 주요 업종 4수리·개인 167곳
  • 주요 업종 5과학·기술 125곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등월산초등학교 (1569m)
  • 배정 중학담양중학교 (4986m)
  • 배정 중학담양여자중학교
  • 배정 중학담양금성중학교 (6440m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1633만원816만원1634만원
기준1764만원1058만원1525만원
공격1895만원1231만원1484만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 담양군 월산면 월평리 570 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →