제이옥션 전라남도

전남 담양군 대전면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 대전면 · 2025타경34003 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 대전면 · 2025타경34003 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34003 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34003의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 대전면 2025타경34003 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34003 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한재초등학교
중학교한재중학구

초등학교는 한재초등학교에 배정되는 한재초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한재중학구 단일 학교군입니다.

대전면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
소매3곳
시설관리·임대3곳
음식2곳

대전면 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 3곳, 음식 2곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(담양군 빌라·다세대·주택) 83건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 91%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 83건 · 기준일 2026-10-22

담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대전면에 대해 자주 묻는 것

대전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한재초등학교, 중학교 한재중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대전면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(3곳), 음식(2곳)입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경34003 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34003-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34003
물건종류주택
소재지전라남도 담양군 대전면 행성리 34-23
감정평가액3억 5076만원
최저매각가격1억 5714만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 담양군 대전면 행성리 34-23 주택 경매 물건 사진

2025-34003

전남 담양군 대전면 행성리 34-23 주택

  • 감정가3억 5076만원
  • 최저매각가1억 5714만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 담양군 대전면 행성리 34-23 주택 사진 2
  • 전남 담양군 대전면 행성리 34-23 주택 사진 3
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  • 전남 담양군 대전면 행성리 34-23 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

담양군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율67.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,159만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2022.02.09.--있음
최OO-2022.09.16.--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,298개
  • 주요 업종 1음식 441곳
  • 주요 업종 2소매 297곳
  • 주요 업종 3수리·개인 171곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 111곳
  • 주요 업종 5보건의료 72곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 담양군 대전면 행성리 34-23 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,373만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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