제이옥션 전라남도

전남 담양군 고서면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2025타경32034 주택건물

[동네 분석] 전남 담양군 고서면 · 2025타경32034 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32034 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32034의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 담양군 고서면 2025타경32034 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32034 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고서초등학교
중학교담양고서중학구

초등학교는 고서초등학교에 배정되는 고서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 담양고서중학구 단일 학교군입니다.

고서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체11곳
소매5곳
음식2곳
숙박1곳

고서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 2곳, 숙박 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 3.9억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 82% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 83건 · 기준일 2026-10-22

담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고서면에 대해 자주 묻는 것

고서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고서초등학교, 중학교 담양고서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고서면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(2곳), 숙박(1곳)입니다.

담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경32034 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32034.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32034
물건종류building
소재지전남 담양군 고서면 성월리 590 외 2개 목록 건물 27.53 평 (91m²) 토지 136.43 평 (451m²) 공시가격 1~2억
감정평가액3억 1619만원
최저매각가격1억 7706만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주12계
전남 담양군 고서면 성월리 590 외 2개 목록 건물 27.53 평 (9 building 경매 물건 사진

2025-32034

전남 담양군 고서면 성월리 590 외 2개 목록 건물 27.53 평 (91m²) building

  • 감정가3억 1619만원
  • 최저매각가1억 7706만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주12계

담양군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가9,166만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 담양군 고서면 성월리 590 대 400㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 9.
  • 명세서 작성일2026. 1. 15.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학담양고서중학교 (1594m)
  • 배정 초등고서초등학교 (1239m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7706만원8853만원9848만원
기준1억 9123만원1억 1474만원8659만원
공격2억 539만원1억 3350만원8214만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (23점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 담양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 담양군 고서면 성월리 590 외 2개 목록 건물 27.53 평 (9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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담양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가7,733만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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