전남 담양군 담양읍 · 임야
[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경84814 임야
![[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2024타경84814 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%8B%B4%EC%96%91%EA%B5%B0+%EB%8B%B4%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD84814+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경84814 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경84814의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 담양군 담양읍 2024타경84814 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 11.5억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경84814 권리관계·기일·등기 전체 보기 →담양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금성초등학교
중학교담양금성중학구
초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양금성중학구 단일 학교군입니다.
담양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
담양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
담양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 11.5억원입니다. 같은 조건(담양군 토지) 120건과 나란히 놓으면 평균 7.1억원의 162%, 하위 80% 위치입니다.
최저매각가격 4.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
담양군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2864 대지,임야,전답
가사문학면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경32911 과수원
무정면 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경34576 답
수북면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7783만원 · 유찰 3회 - 2025타경33033 임야
고서면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2934만원 · 유찰 5회 - 2025타경33467 대지
담양읍 · 감정가 23.8억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경33356 전
담양읍 · 감정가 29.4억원 · 최저가 10.5억원 · 유찰 4회
담양읍에 대해 자주 묻는 것
담양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 담양금성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
담양읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
담양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 토지 120건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 4.1억원입니다.
2024타경84814 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-84814.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-84814 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4 외 2필지 |
| 감정평가액 | 11억 5450만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1721만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2024-84814
전남 담양군 담양읍 양각리 86-4 외 2필지 임야
- 감정가11억 5450만원
- 최저매각가5억 1721만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
담양군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율45.6%
- 평균 낙찰가1억 8,304만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4 임야 1423㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 20.
- 명세서 작성일2026. 5. 28.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1과학·기술 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등무정초등학교
- 배정 초등월산초등학교 (2687m)
- 배정 초등담주초등학교 (2754m)
- 배정 초등담양동초등학교
- 배정 초등용면초등학교
- 배정 초등금성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 4652만원 | 3억 2326만원 | 3억 3837만원 |
| 기준 | 6억 9824만원 | 4억 1894만원 | 2억 9497만원 |
| 공격 | 7억 4996만원 | 4억 8747만원 | 2억 7873만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석