제이옥션 전라남도

전남 곡성군 오산면 · 전답

[동네 분석] 전남 곡성군 오산면 · 2024타경85145 전답

[동네 분석] 전남 곡성군 오산면 · 2024타경85145 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경85145 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경85145의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 오산면 2024타경85145 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 7756만원 · 최저가 5429만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경85145 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오산초등학교
중학교옥과중학구

초등학교는 오산초등학교에 배정되는 오산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥과중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7756만원은 곡성군 기타 물건 27건의 평균 6.7억원·중앙값 2914만원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 5429만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 27건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

오산면에 대해 자주 묻는 것

오산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 옥과중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 기타 물건 27건의 평균 감정가는 6.7억원, 중앙값은 2914만원입니다. 이 물건은 7756만원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 5429만원입니다.

2024타경85145 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-85145-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-85145
물건종류전
소재지전라남도 곡성군 오산면 운곡리 72-3
감정평가액2억 8292만원
최저매각가격6489만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 경매 물건 사진

2024-85145

전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전

  • 감정가2억 8292만원
  • 최저매각가6489만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 사진 2
  • 전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 사진 3
  • 전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 사진 4
  • 전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 사진 5
  • 전남 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.3%
  • 평균 낙찰가1,916만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교 (2759m)
  • 배정 중학옥과중학교 (5572m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9804만원9902만원1억 920만원
기준2억 1388만원1억 2833만원9590만원
공격2억 2973만원1억 4932만원9093만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 곡성군 오산면 운곡리 72-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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