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전남 곡성군 목사동면 · 전답

[동네 분석] 전남 곡성군 목사동면 · 2025타경33608 전답 3건

[동네 분석] 전남 곡성군 목사동면 · 2025타경33608 전답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33608 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33608의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495 일대에 걸린 전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2914만원 · 최저가 1632만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33608 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

목사동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석곡초등학교
중학교석곡중학구

초등학교는 석곡초등학교에 배정되는 석곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 석곡중학구 단일 학교군입니다.

목사동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

목사동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 곡성군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

곡성군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

곡성군 기타 물건 27건의 감정가 평균은 6.7억원, 중앙값은 2914만원입니다. 이 주소 3건의 감정가 1311만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1632만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 27건 · 기준일 2026-10-22

목사동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

곡성군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

목사동면에 대해 자주 묻는 것

목사동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석곡초등학교, 중학교 석곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

목사동면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

곡성군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 기타 물건 27건의 평균 감정가는 6.7억원, 중앙값은 2914만원입니다. 이 물건은 2914만원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 1632만원입니다.

전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 374만원부터 2914만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경33608 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33608-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33608(2)
물건종류답
소재지전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495 외 1필지
감정평가액2914만원
최저매각가격2914만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 곡성군 목사동면 용봉리 495 외 1필지 답 경매 물건 사진

2025-33608(2)

전남 곡성군 목사동면 용봉리 495 외 1필지 답

  • 감정가2914만원
  • 최저매각가2914만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 곡성군 목사동면 용봉리 495 외 1필지 답 사진 2
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곡성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가4,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건-4만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 답 2562㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석곡중학교 (6048m)
  • 배정 초등석곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2914만원1457만원2289만원
기준3147만원1888만원2093만원
공격3380만원2197만원2020만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495 외 1필지 입지 및 가치 분석

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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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