제이옥션 전라남도

전남 곡성군 곡성읍 · 단독주택

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경33526 단독주택

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경33526 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33526 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33526의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 곡성읍 2025타경33526 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1049만원 · 최저가 376만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33526 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곡성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곡성중앙초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 곡성중앙초등학교에 배정되는 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

곡성군 빌라·다세대·주택 10건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1049만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 376만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

곡성읍에 대해 자주 묻는 것

곡성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 빌라·다세대·주택 10건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1049만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 376만원입니다.

2025타경33526 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33526.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33526
물건종류대지
소재지전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437
감정평가액1049만원
최저매각가격376만원
매각기일2026-11-12
담당법원법원 공고 확인
전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 경매 물건 사진

2025-33526

전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지

  • 감정가1049만원
  • 최저매각가376만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-12 · D-21

물건 사진

  • 전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 사진 2
  • 전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 사진 3
  • 전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 사진 4
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  • 전남 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대 317㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 3.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자1981.10.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등곡성중앙초등학교 (329m)
  • 배정 초등고달초등학교 (4593m)
  • 배정 초등삼기초등학교
  • 배정 중학곡성중학교 (597m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수470만원235만원1040만원
기준507만원304만원1008만원
공격545만원354만원996만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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