제이옥션 전라남도

전남 곡성군 곡성읍 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경34204 다세대주택

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경34204 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34204의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 곡성읍 2025타경34204 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34204 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곡성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곡성중앙초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 곡성중앙초등학교에 배정되는 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
소매3곳
과학·기술1곳

곡성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 곡성군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

곡성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(곡성군 빌라·다세대·주택) 10건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 104%, 하위 60% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

곡성읍에 대해 자주 묻는 것

곡성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 과학·기술(1곳)입니다.

곡성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 빌라·다세대·주택 10건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경34204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34204.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34204
물건종류연립주택
소재지전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호
감정평가액1억 5200만원
최저매각가격1억 640만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주7계
전남 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호 연립주택 경매 물건 사진

2025-34204

전남 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호 연립주택

  • 감정가1억 5200만원
  • 최저매각가1억 640만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주7계

물건 사진

  • 전남 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 연립주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 1층104호
  • 전용면적(㎡)75.1777㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 19.
  • 명세서 작성일2026. 2. 4.
  • 최선순위 설정일자2023. 9. 15. 전세권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수75개
  • 주요 업종 1소매 24곳
  • 주요 업종 2음식 19곳
  • 주요 업종 3수리·개인 13곳
  • 주요 업종 4과학·기술 8곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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