전남 장성군 동화면 · 임야

[동네 분석] 전남 장성군 동화면 · 2024타경86445 임야

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2024타경86445의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

전남 장성군 동화면 2024타경86445 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1164만원 · 최저가 521만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교동화초등학교

중학교삼계중학구

초등학교는 동화초등학교에 배정되는 동화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼계중학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가는 1164만원입니다. 같은 조건(장성군 토지) 91건과 나란히 놓으면 평균 8040만원의 14%, 하위 34% 위치입니다.

최저매각가격 521만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동화초등학교, 중학교 삼계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 1164만원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 521만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-86445-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석