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전남 영광군 영광읍 · 답

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경87806 답

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경87806 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경87806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경87806의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영광군 영광읍 2024타경87806 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 18.3억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경87806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영광읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교묘량중앙초등학교
중학교영광읍학교군제한적공동학구

초등학교는 묘량중앙초등학교에 배정되는 영광초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영광읍학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

영광읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체620곳
반경 1km 사업체1,082곳
소매366곳
음식352곳
수리·개인149곳

영광읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 620곳, 반경 1km 안에는 1,082곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 366곳, 음식 352곳, 수리·개인 149곳, 교육 51곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영광군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

영광군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 18.3억원은 영광군 토지 49건의 평균 8153만원·중앙값 2324만원에 견주면 평균의 2239% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 8.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

영광군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영광읍에 대해 자주 묻는 것

영광읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묘량중앙초등학교, 중학교 영광읍학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영광읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,082곳입니다. 이 가운데 620곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(366곳), 음식(352곳), 수리·개인(149곳)입니다.

영광군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영광군 토지 49건의 평균 감정가는 8153만원, 중앙값은 2324만원입니다. 이 물건은 18.3억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4296만원이고 이 물건은 8.2억원입니다.

2024타경87806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-87806-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-87806(2)
물건종류잡종지
소재지전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지
감정평가액18억 2571만원
최저매각가격18억 2571만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지 잡종지 경매 물건 사진

2024-87806(2)

전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지 잡종지

  • 감정가18억 2571만원
  • 최저매각가18억 2571만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지 잡종지 사진 2
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영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건-212원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수626개
  • 주요 업종 1음식 240곳
  • 주요 업종 2소매 201곳
  • 주요 업종 3수리·개인 76곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영광대마중학교
  • 배정 중학영광중학교 (811m)
  • 배정 중학영광염산중학교
  • 배정 중학영광군남중학교
  • 배정 중학해룡중학교 (1143m)
  • 배정 중학영광백수중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 7799만원6억 3899만원6억 6105만원
기준13억 8023만원8억 2814만원5억 7527만원
공격14억 8247만원9억 6360만원5억 4317만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (75점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 영광군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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