제이옥션 전라남도

전남 영광군 백수읍 · 전

[동네 분석] 전남 영광군 백수읍 · 2025타경33715 전

[동네 분석] 전남 영광군 백수읍 · 2025타경33715 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33715 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33715의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영광군 백수읍 2025타경33715 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5730만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33715 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

백수읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백수서초등학교
중학교영광읍학교군제한적공동학구

초등학교는 백수서초등학교에 배정되는 백수초백수서초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영광읍학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

영광군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(영광군 토지) 49건과 나란히 놓으면 평균 8153만원의 196%, 하위 92% 위치입니다.

최저매각가격 5730만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

영광군 토지 중 감정가가 가까운 물건

백수읍에 대해 자주 묻는 것

백수읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백수서초등학교, 중학교 영광읍학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영광군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영광군 토지 49건의 평균 감정가는 8153만원, 중앙값은 2324만원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4296만원이고 이 물건은 5730만원입니다.

2025타경33715 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33715.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33715
물건종류전
소재지전라남도 영광군 백수읍 백암리 235-2
감정평가액1억 5986만원
최저매각가격5729만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 경매 물건 사진

2025-33715

전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전

  • 감정가1억 5986만원
  • 최저매각가5729만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

  • 전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 사진 2
  • 전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 사진 3
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  • 전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 사진 5
  • 전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영광군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율56.8%
  • 평균 낙찰가2,744만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 1193㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2019. 4. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영광대마중학교
  • 배정 중학영광중학교
  • 배정 중학영광염산중학교
  • 배정 중학영광군남중학교
  • 배정 중학해룡중학교
  • 배정 중학영광백수중학교 (5219m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1190만원5595만원6518만원
기준1억 2085만원7251만원5767만원
공격1억 2980만원8437만원5486만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 영광군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 영광군 백수읍 백암리 235-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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