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전남 영광군 묘량면 · 전

[동네 분석] 전남 영광군 묘량면 · 2025타경30357 전

[동네 분석] 전남 영광군 묘량면 · 2025타경30357 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30357의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영광군 묘량면 2025타경30357 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1846만원 · 최저가 827만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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묘량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교묘량중앙초등학교
중학교영광읍학교군제한적공동학구

초등학교는 묘량중앙초등학교에 배정되는 묘량중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영광읍학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

묘량면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

묘량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영광군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

영광군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1846만원입니다. 같은 조건(영광군 토지) 49건과 나란히 놓으면 평균 8153만원의 23%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 827만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-22

영광군 토지 중 감정가가 가까운 물건

묘량면에 대해 자주 묻는 것

묘량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묘량중앙초등학교, 중학교 영광읍학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

묘량면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

영광군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영광군 토지 49건의 평균 감정가는 8153만원, 중앙값은 2324만원입니다. 이 물건은 1846만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4296만원이고 이 물건은 827만원입니다.

2025타경30357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30357.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30357
물건종류전
소재지전라남도 영광군 묘량면 운당리 338-3
감정평가액1845만원
최저매각가격661만원
매각기일2026-11-18
담당법원법원 공고 확인
전남 영광군 묘량면 운당리 338-3 전 경매 물건 사진

2025-30357

전남 영광군 묘량면 운당리 338-3 전

  • 감정가1845만원
  • 최저매각가661만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-18 · D-27

물건 사진

  • 전남 영광군 묘량면 운당리 338-3 전 사진 2
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  • 전남 영광군 묘량면 운당리 338-3 전 사진 4
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  • 전남 영광군 묘량면 운당리 338-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영광군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율56.8%
  • 평균 낙찰가2,744만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영광군 묘량면 운당리 338-3 전 879㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2026.01.22. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등묘량중앙초등학교 (476m)
  • 배정 중학영광대마중학교 (3895m)
  • 배정 중학영광중학교
  • 배정 중학영광염산중학교
  • 배정 중학영광군남중학교
  • 배정 중학해룡중학교 (3621m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1033만원516만원1328만원
기준1116만원669만원1258만원
공격1199만원779만원1232만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 영광군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영광군 묘량면 운당리 338-3 입지 및 가치 분석

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영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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