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전남 곡성군 석곡면 · 전

[동네 분석] 전남 곡성군 석곡면 · 2024타경88496 전

[동네 분석] 전남 곡성군 석곡면 · 2024타경88496 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경88496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경88496의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 석곡면 2024타경88496 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 194만원 · 최저가 29만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경88496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

석곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석곡초등학교
중학교석곡중학구

초등학교는 석곡초등학교에 배정되는 석곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 석곡중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 194만원은 곡성군 토지 80건의 평균 29.1억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 0% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 29만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

석곡면에 대해 자주 묻는 것

석곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석곡초등학교, 중학교 석곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 194만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 29만원입니다.

2024타경88496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-88496_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-88496
물건종류land
소재지전남 곡성군 석곡면 염곡리 1171 토지 163.05 평 (539m²) 완경사, 부정형
감정평가액194만원
최저매각가격28만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주2계
전남 곡성군 석곡면 염곡리 1171 토지 163.05 평 (539m²) land 경매 물건 사진

2024-88496

전남 곡성군 석곡면 염곡리 1171 토지 163.05 평 (539m²) 완경사, land

  • 감정가194만원
  • 최저매각가28만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주2계

곡성군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율130.0%
  • 평균 낙찰가4,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석곡중학교 (5853m)
  • 배정 초등석곡초등학교 (5138m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수35만원17만원818만원
기준38만원23만원815만원
공격41만원26만원814만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 곡성군 석곡면 염곡리 1171 토지 163.05 평 (539m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율130.0%
  • 평균 낙찰가4,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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