전남 곡성군 목사동면 · 답
[동네 분석] 전남 곡성군 목사동면 · 2025타경33608 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경33608의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 곡성군 목사동면 2025타경33608 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2119만원 · 최저가 950만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33608 권리관계·기일·등기 전체 보기 →목사동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교석곡초등학교
중학교석곡중학구
초등학교는 석곡초등학교에 배정되는 석곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 석곡중학구 단일 학교군입니다.
곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2119만원입니다. 같은 조건(곡성군 토지) 80건과 나란히 놓으면 평균 29.1억원의 1%, 하위 34% 위치입니다.
최저매각가격 950만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경34712 전
삼기면 · 감정가 2253만원 · 최저가 1009만원 · 유찰 3회 - 2024타경88496 전
석곡면 · 감정가 194만원 · 최저가 29만원 · 유찰 8회 - 2025타경32723 대지
석곡면 · 감정가 103만원 · 최저가 37만원 · 유찰 4회 - 2024타경8674 임야
삼기면 · 감정가 103만원 · 최저가 72만원 · 유찰 1회 - 2025타경33424 임야
석곡면 · 감정가 4430만원 · 최저가 1985만원 · 유찰 4회 - 2026타경182 답
겸면 · 감정가 7680만원 · 최저가 5376만원 · 유찰 1회
목사동면에 대해 자주 묻는 것
목사동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석곡초등학교, 중학교 석곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2119만원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 950만원입니다.
2025타경33608 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33608.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-33608 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 |
| 감정평가액 | 2119만원 |
| 최저매각가격 | 949만원 |
| 매각기일 | 2026-10-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-33608
전남 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 답
- 감정가2119만원
- 최저매각가949만원 (45%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 곡성군 목사동면 용봉리 56-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
곡성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가4,141만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 답 2562㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석곡중학교 (6080m)
- 배정 초등석곡초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 644만원 | 322만원 | 1129만원 |
| 기준 | 696만원 | 417만원 | 1086만원 |
| 공격 | 747만원 | 486만원 | 1070만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 입지 및 가치 분석
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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