제이옥션 전라남도

전남 곡성군 삼기면 · 임야

[동네 분석] 전남 곡성군 삼기면 · 2024타경8674 임야 2건

[동네 분석] 전남 곡성군 삼기면 · 2024타경8674 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경8674 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경8674의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 103만원 · 최저가 72만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경8674 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼기면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼기초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 삼기초등학교에 배정되는 삼기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

곡성군 토지 80건의 감정가 평균은 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 103만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 72만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼기면에 대해 자주 묻는 것

삼기면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼기초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 103만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 72만원입니다.

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 103만원부터 103만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경8674 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8674-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-8674
물건종류land
소재지전남 화순군 도곡면 원화리 산18 토지 7,319.9 평 (24,198m²) 분묘기지권, 선순위지상권
감정평가액1억 3792만원
최저매각가격9655만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주8계
전남 화순군 도곡면 원화리 산18 토지 7,319.9 평 (24,198m land 경매 물건 사진

2024-8674

전남 화순군 도곡면 원화리 산18 토지 7,319.9 평 (24,198m²) 분 land

  • 감정가1억 3792만원
  • 최저매각가9655만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주8계

화순군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율30.6%
  • 평균 낙찰가2,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수105동 9층901호
  • 전용면적(㎡)149.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2013.08.26. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콩크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수335개
  • 주요 업종 1소매 96곳
  • 주요 업종 2음식 82곳
  • 주요 업종 3수리·개인 67곳
  • 주요 업종 4부동산 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석곡중학교 (1807m)
  • 배정 초등석곡초등학교 (2673m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수72만원36만원836만원
기준77만원46만원832만원
공격83만원54만원830만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

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전남 화순군 도곡면 원화리 산18 토지 7,319.9 평 (24,198m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율30.6%
  • 평균 낙찰가2,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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