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전남 곡성군 곡성읍 · 토지

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2023타경75875 토지

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2023타경75875 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경75875 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경75875의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 곡성읍 2023타경75875 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 815만원 · 최저가 77만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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곡성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곡성중앙초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 곡성중앙초등학교에 배정되는 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체220곳
음식77곳
소매67곳
수리·개인25곳

곡성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 220곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 3%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 77곳, 소매 67곳, 수리·개인 25곳, 과학·기술 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 곡성군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

곡성군 토지 80건의 감정가 평균은 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 815만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 77만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

곡성읍에 대해 자주 묻는 것

곡성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성읍 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 220곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(77곳), 소매(67곳), 수리·개인(25곳)입니다.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 815만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 77만원입니다.

2023타경75875 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-75875.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-75875
물건종류전
소재지전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1
감정평가액815만원
최저매각가격76만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주지방법원
전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 경매 물건 사진

2023-75875

전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전

  • 감정가815만원
  • 최저매각가76만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 사진 2
  • 전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 사진 3
  • 전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 사진 4
  • 전남 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.3%
  • 평균 낙찰가1,916만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 전 254.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 11. 27.
  • 명세서 작성일2025. 10. 31.
  • 최선순위 설정일자2004.01.20. 가압류
  • 총 감정평가액8153600원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등곡성중앙초등학교 (840m)
  • 배정 초등고달초등학교 (5556m)
  • 배정 초등삼기초등학교
  • 배정 중학곡성중학교 (368m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수76만원38만원839만원
기준82만원49만원834만원
공격89만원57만원832만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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